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住宅瑕疵担保履行法

こんにちは、青木です。

今朝、中津川北部の山々は雪化粧でした今週後半はもう4月だというのに

何十年か前に「なごり雪」という歌がヒットしましたが(古!)最近はそんな風情のある

ものでは無いような気がします。そのうち椿と梅と桜がいっぺんに咲きその上に雪化粧するような

地球温暖化による地球変動の始まりのような気がして

決して大袈裟と思わなくなっている今日この頃です。

さて、今回は住宅瑕疵担保について行ってみたいと思います。

昨年、平成21年10月1日から住宅瑕疵担保履行法が施行されてから半年が経とうとしてます。

いわゆる住宅を守る法律で新築住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に重要な部分

である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の

瑕疵担保責任を負う事になっています。

fig_law_object.png


その法律に伴い住宅瑕疵担保責任保険の加入が業者に義務付けになりました。

それで現場に於いては基礎配筋時、上棟後屋根完成時と2回の検査を行っています。

IMGP2703.jpg

配筋検査は自社の([財]住宅保証機構の指定検査員資格)を受けた者が行い、

2回目の検査は同じく指定検査員(第3者、ここでは指定設計事務所)が行います。

IMGP2960.jpg

2回目に於いては配筋検査の書類確認、構造材寸法、金物類、屋根・ベランダの防水部位の検査を行います。

以前は独立行政法人住宅金融支援機構の前進、住宅金融公庫での中間検査が県の機関が

行って(その後民間に移行)いました。その内容については阪神・淡路大震災以後検査内容が

改正され、昨今の金融事情による民間からの借り入れによって中間検査がしばらく行われて

いませんでしたが、みなさんご存じの通り姉歯問題によりこの法律が出来、この保険の検査に

よって住宅への安心を今まで以上に提供を行っていけると自他共に思っています。


青木茂(工事長)


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